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    廣州工業用地可先租賃后出讓和彈性年期出讓
    2017-10-20 9:34:10 閱讀(59939) 來源:南方日報 作者:許可

        近日,廣州市政府發布《廣州市工業用地使用權先租賃后出讓和彈性年期出讓實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)?!秾嵤┺k法》指出,廣州市供應的工業用地,除按國家規定的工業用地最高出讓年限出讓外,可按先租賃后出讓、彈性年期出讓等方式供應,辦法有效期為5年。


      記者獲悉,過去,工業用地通常按50年的最高年限進行出讓,受讓企業須一次性繳納50年土地出讓金,對不少中小微企業來說負擔較重。


      《實施辦法》指出,工業用地使用權先租賃后出讓和彈性年期出讓方式依照國有建設用地使用權出讓方式,采用招標、拍賣、掛牌等公開交易方式。工業用地使用權先租賃后出讓或彈性年期出讓的審批管理與現有工業用地使用權公開出讓程序相同,由各區按程序實施。


      《實施辦法》提出,工業用地使用權先租后讓的租賃年限不得超過10年,與后續出讓年期總和不得超過20年。彈性年期出讓的土地使用權出讓年限不得超過20年,具體年限由相關區根據項目所屬產業、企業自身實力等情況確定。對于國家、省重大產業項目、戰略性新興產業項目等超過20年出讓年限的,須報市人民政府批準,以市人民政府認定的出讓年期出讓,最高不超過50年。


      記者梳理發現,之前的《中共廣州市委 廣州市人民政府關于促進民營經濟發展的若干措施》也曾提到,鼓勵企業利用現有存量工業用地,興辦先進制造業、生產性及高科技服務業、創業創新平臺等國家支持的新產業、新業態建設項目,經市政府批準,允許不改變工業用地性質自行改造,過渡期5年;改造后房屋整體確權不分割轉讓、不改變用地性質的,新增建筑面積不征收土地出讓金;過渡期滿后,需改變用地性質的,依法按新用途辦理用地手續。


      ■解釋


      工業用地使用權租賃:國家將一定年限的工業用地使用權出租給土地使用者使用,由承租人與國土規劃行政主管部門簽訂國有建設用地使用權租賃合同,并支付國有建設用地使用權租金的行為。


      工業用地使用權彈性年期出讓:國家將工業用地使用權在法律規定的最高出讓年限以內,根據產業發展要求和意向用地單位經營情況合理確定工業用地使用權出讓年限,出讓給土地使用者使用,由土地受讓人與國土規劃行政主管部門簽訂國有建設用地使用權出讓合同,并支付國有建設用地使用權出讓金的行為。

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