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    父母想給已婚的子女買房?這些問題要考慮清楚
    2016-11-8 13:58:45 閱讀(62203) 來源:精品樓盤網 作者:

       老人想給已婚的子女買房,但又擔心子女婚姻發生變故,近期,網友吳女士就碰到了這個難題,怎么處理才能合理合法地規避財產糾紛問題?看看律師是怎么說的吧。


       網友吳女士:我已經從吉林老家的工作崗位退休了,女兒在大連已經成家立業工作多年,女兒在大連已經有了一套產權房,我退休后也想在大連市內四區購買一套產權房,但因為沒有在大連一年以上納稅證明或繳納社會保險的證明,無法購買產權房,我想以女兒的名義購房,女兒已經結婚,所購房屋屬于夫妻共同財產,我又擔心以后女兒女婿婚姻出現變故,我想問一下能不能同女兒女婿簽訂一份協議,約定只是以他們名義購房,房屋所有權歸我所有?


       在線律師:父母子女之間、親屬之間以他人名義購房的情況很多,發生糾紛的情況很多。


       糾紛分為兩種類型,一種是登記產權人(名義產權人,下同)與第三人之間的糾紛,第二類為登記產權人與出資人之間的糾紛。


       對于登記產權人與第三人之間的糾紛,如果登記產權人未經出資人同意將房屋賣給第三,第三人善意取得且支付合理的房價,已經辦理了產權過戶手續的,應當保護善意第三人的利益,應當承認第三人取得了房屋所有權,至于登記產權人與出資人之間的糾紛與第三人無關。 根椐《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?!钡谑鍡l“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力?!?


       對于登記產權人與出資人之間的糾紛,最突出的是確認房屋所有權人的糾紛。我們傾向性意見為:登記產權人與出資人之間的協議應當認定有效,如果雙方對于誰是產權人發生爭議,出資人可以申請人民法院或仲裁機構確認其為房屋實際所有權人,如果將出資人認定為實際產權人,出資人有權要求登記產權人辦理產權過戶。 因此,您可以與您女兒女婿簽訂協議,今后發生爭議可以請求人民法院進行確認。

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