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    今年土地規劃面積超過去3年之和 濟南CBD寫字樓前景幾何?
    2016-8-19 14:30:34 閱讀(58467) 來源:經濟導報 作者:

        在濟南寫字樓市場庫存量較大的情況下,更多的寫字樓產品正在投放市場。

      12日,濟南原齊魯賓館插花地塊掛牌轉讓,魯商集團摘得該宗土地,土地性質為商業商務用地。經濟導報記者統計,自今年以來,濟南出讓的商業商務用地規劃的建筑面積已經超過2013年至2015年銷售網簽面積之和。

      在今年投放的商業商務用地中,CBD片區是重要的組成部分。目前,濟南正在舉全市之力打造CBD片區,在市場供應比較充足的情況下,CBD片區的寫字樓前景幾何?

      “雖然現在市場庫存比較大,但我們要將眼光放長遠一些。濟南要舉全市之力發展CBD,而CBD的核心功能是產業。隨著產業進駐,濟南CBD寫字樓市場是樂觀的?!痹谛吕藰肪?5日舉辦的“濟南CBD商業發展潛力及投資價值論壇”上,山東省政協委員、山東建筑大學教授鄧相超如此說。

      供應充足

      12日上午,濟南兩宗土地掛牌截止。其中,位于千佛山(樓盤)旁的原齊魯賓館插花地塊以24814.8萬元的起始價成交,競得者為魯商集團,地上樓面地價為2812元/平方米。

      原齊魯賓館在濟南歷史上曾經風光無限,在上世紀80年代時擁有“濟南第一高樓”之稱。但在2011年,原齊魯賓館被爆破拆除,并計劃在該地塊新建38層5A級高端寫字樓、21層高端寫字樓,新建6層山東旅游用品購物中心、高端文化交易市場、休閑娛樂動感體驗館、各功能配套用房等。而12日出讓的土地是原齊魯賓館地塊的一部分,土地性質為商業商務用地,規劃地上建筑面積8.82萬平方米,地下建筑面積4.34萬平方米。

      這是今年以來濟南又一宗商業商務用地投放市場。

      導報記者統計,自今年以來,濟南國土資源局已經出讓商業商務用地31宗,另有3宗商業與居住混合用地。這34宗土地合計176.34萬平方米,規劃的商業商務建筑面積達379萬平方米。這樣的量級意味著什么?

      來自濟南住房與信息網的數據顯示,2013年,濟南商務辦公樓網簽面積約34萬平方米,商鋪網簽面積約22萬平方米,商業商務總面積約56萬平方米;2014年,濟南商務辦公樓網簽面積約35萬平方米,商鋪網簽面積約30萬平方米,商業商務總面積不足66萬平方米;2015年,濟南商務辦公樓網簽面積約38萬平方米,商鋪網簽面積約34萬平方米,商業商務總面積約72萬平方米。

      在2013年至2015年的3年間,濟南辦公樓每年的網簽面積都在30萬至40萬平方米之間,3年總網簽量不足108萬平方米。另外,商鋪總網簽面積約86萬平方米。兩者相加,濟南這3年商業商務建筑的總網簽面積是194萬平方米。

      也就是說,濟南今年以來出讓商業商務土地的規劃建筑面積,已經超過了2013年至2015年銷售網簽面積之和。

      寫字樓與產業相輔相成

      在今年已經出讓的商業商務用地中,CBD片區占據重要一部分。在7月22日,濟南CBD片區的山東國際金融中心奠基。

      該項目共包括19宗地,都是在6月6日推出來的,其中6宗是純商業金融用地。這6宗純商業金融土地占地面積約13萬平方米,地上建筑面積約61萬平方米,地下面積還有30萬平方米。

      除了剛剛奠基的山東國際金融中心,在經十路北側已經有一些商業商務項目在售,如中弘廣場、華潤中心等。目前大量庫存及新增供應,會不會給CBD片區寫字樓市場蒙上陰影?

      山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海表示,對于濟南的寫字樓市場,不用太擔心。

      “寫字樓市場和產業發展是相輔相成的。雖然現在濟南寫字樓市場的庫存量比較大,但如果產業發展起來了,去化會很快?!睂O大海分析道,現在濟南的商務辦公庫存量比較大,但不建也不行,因為如果將來產業發展上來,對商務辦公的需求比較大,到時候建就晚了,所以可以適當超前。

      CBD將是濟南的“大事件”

      對于CBD寫字樓市場的未來,鄧相超表示看好。

      鄧相超表示,放到濟南發展的縱軸上,CBD的建設很可能是濟南發展史上的一個大事件。

      “濟南開放要追溯到1904年的主動開埠。開埠后,濟南的經濟、文化、藝術都全面發展。日本侵華戰爭之前,濟南工業產值幾乎占全省的1/3。反觀現如今,濟南的工業產值少得可憐,濟南全市的招商引資額還比不上青島(樓盤)的一個區。在這樣的壓力之下,濟南力推CBD建設,可能是濟南歷史上又一次像開埠一樣影響未來發展的大事件?!编囅喑f。

      鄧相超也談到了產業發展對寫字樓市場的影響?!皾螩BD將是全市經濟文化的核心地區,也是產業的核心地區。CBD的核心功能是什么呢?是產業。未來,國內、省內一些大的公司都要進駐。當這些產業進來時,寫字樓還愁賣嗎?”

      雖然如此,但鄧相超也表示,濟南對CBD建設要繼續加大投入?!盎A設施要提前,要具備完善的基礎交通設施體系?,F在中央商務區的基礎設施還不夠完善,這需要更多的資金投入。在財政資金有限的情況下,可以依靠其他手段,建設平臺、暢通渠道,讓社會閑散資金流入中央商務區?!?

     

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