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    物業投資業務收入增30.9% 龍湖集團實現合同銷售額2706億元,超額完成銷售目標
    2021-3-26 15:06:52 閱讀(1017) 來源:龍湖 作者:

    2021年3月26日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」,港交所股份代號:960)公布其截至2020年12月31日止全年業績。


    主要財務表現:


    -2020年合同銷售額同比增長11.6%至2706.1億元(人民幣,下同)。


    -營業額1845.5億元,同比增長22.2%。其中,物業投資業務收入75.8億元(不含稅租金收入),同比增長30.9%。


    -歸屬于股東的凈利潤200.0億元,剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤186.9億元,同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元,毛利率為29.3%。核心稅后利潤率為14.7%,核心權益后利潤率為10.1%。


    -凈負債率為46.5%,在手現金778.3億元。


    -綜合借貸總額1673.7億元,平均借貸成本為年利率4.39%,平均貸款年限6.59年。


    -每股基本盈利3.408元,剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利3.184元。董事會建議派發末期股息每股人民幣1.03元,計入中期股息每股人民幣0.40元,全年合計派發股息每股人民幣1.43元,同比增長19.2%。


    2020年,新冠疫情在全球范圍內的突發與反復改變了環境與發展格局。面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團堅守盤面,穩健經營。集團實現營業額1845.5 億元,同比增長22.2%。


    實現歸屬于股東的凈利潤為200.0億元,剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤186.9億元,同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元,毛利率為29.3%。核心稅后利潤率為14.7%,核心權益后利潤率為10.1%。


    合同銷售額2706.1億元 同比增長11.6%

    堅定布局高能級城市


    隨著房地產政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出臺,在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下,面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團恪守戰略、執行堅定,物業發展業務實現營業額1709.8億元,交付物業總建筑面積1201.1萬平方米。


    全年實現地產開發合同銷售2706.1億元,同比增長11.6%,超額完成全年2600億元的銷售目標。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團占比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。


    龍湖集團嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定布局一二線高能級城市,并適度下沉環都市圈衛星城。2020年,集團新增121幅地塊,首入唐山、三亞、蘭州等8城,新增土地儲備建筑面積為2567萬平方米,權益面積1847萬平方米,平均權益收購成本每平方米5687元。


    截至2020年底,集團總土儲合計7400萬平方米,權益面積5279萬平方米,業務已遍布環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市群的63個城市,約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域,且成本合理,為盈利的持續增長奠定基礎。


    2021年前兩月,集團新增土地儲備總建筑面積為81萬平方米,權益面積59萬平方米。


    投資性物業租金收入增30.9%至75.8億元

    運營管理持續提升 實現穩定回報


    集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務扎實推進。2020年實現物業投資業務不含稅租金收入75.8億元,同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。


    2020年,集團商業通過扎實運營及快速應變直面疫情挑戰,全年守時保質地新開10座商場,西安、濟南首座天街開業運營,全國首個商圈高鐵TOD(公共交通導向發展模式)城市綜合體——龍湖重慶金沙天街開業。全國范圍內累計開業商場達49座,已開業商場建筑面積達481萬平方米,整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元,商場銷售額增長14%至305億元,全年平均日客流151萬人次。


    跨越疫情,堅韌修復,團隊通過緊抓線下消費回暖趨勢,借力創新模式,打破空間界限,聯動商戶營造出多樣化場景體驗,令客流與銷售迅速恢復,年底出租率達97%。20年的鍛造與歷練,確保集團在任何波動周期里都享有租金筑成的 “壓艙石”,這正是龍湖商業自成立以來的孜孜以求。


    除商場外,集團積極響應國家“租購并舉”政策,旗下租賃住房業務龍湖冠寓堅持戰略篤定,以匠心品質、暖心服務,在都市里為新世代青年提供扎根與筑夢的居所,迄今已陸續在全國30余個高量級城市開業運營。截至2020年底,冠寓累計開業房間數量達9.0萬間,租金收入18.1億元,同比增幅55%,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。開業超過六個月的房源出租率為93.3%,品牌影響力穩居行業前三。


    物業管理釋放更大能量與想象

    推出房屋租售、房屋裝修新業務航道


    作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向,在有質量的規模拓展下延伸服務邊界,從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營,傳統的物業管理正在釋放更大的能量與想象。


    2020年,龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實現收入58.4億元(合并抵消前收入約為77億元),同比增長36%。深耕住宅20余年,龍湖智慧服務已覆蓋13大業態,于過去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底,龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米,業主滿意度連續十二年超過90%。


    2021年初,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產經紀業務,多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。其中,塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務租售中心,自2008年起,龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底,塘鵝租售已服務超過10萬用戶,客戶滿意度達96%。


    平均借貸成本4.39% 凈負債率達五年低點

    保持民營房企全投資級最佳信用評級


    當防風險、去杠桿一再被強調,房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。龍湖集團憑借扎實的盤面和出色的能力,在資本市場選準窗口,實現境內外債券的最優發行;在銀行端的高信用,保障了額度與利率的雙支持。受益于此,2020年,集團保持了平均借貸成本4.39%的低位,平均貸款年限6.59年,凈負債率46.5%,在手現金778.3億元,現金短債比(在手現金除以一年內到期債務)4.24倍,一系列指標均維持行業內的較優水準,財務盤面扎實穩健,凈負債率達到近五年低點 。


    期內,集團持續獲資本市場認可,其中,國際權威信用評級機構穆迪上調評級至Baa2,惠譽調升評級展望至正面,是投資級房企中唯一在2020年獲兩家國際機構調升評級/展望的企業,也是國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產企業;同時,大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。


    2021年3月15日,集團正式被納入恒生指數成份股,良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展進一步獲得資本認可。


    2020年1月,集團在境外成功發行6.5億美元優先票據,票息介乎3.375%至3.85%之間,期限介乎于7.25年至12年,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄;1月在境內成功發行28億元公司債,票息介乎于3.55%至4.20%之間,期限介乎于5年至7年;3月,發行30億元住房租賃專項公司債,票面利率3.80%,期限7年;7月,發行17億元中期票據,票息介乎于3.95%至4.50%之間,期限介乎于3年至5年;8月,再次在境內發行30億元公司債,票息介乎于3.78%至4.30%之間,期限介乎于5年至7年。


    堅守“空間即服務”戰略

    踐行企業社會責任 推動可持續發展


    行業加速分化的同時,企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段,龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略,強調地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動,協同發展。


    2021年,集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出271個主力項目,其中65個為全新項目,167個項目將推出新一期新業態產品。


    投資性物業方面,武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場,將于2021年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將穩步拓店,持續提升運營水平。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。


    社區服務專家——龍湖智慧服務,也將繼續秉持初心,堅守品質,在更為豐富多樣的場景中,持續以“滿意+驚喜”為標尺,與其他主航道共冶一爐,用精細化、智能化的管理將“龍湖式幸?!备N于業主之心。


    新升級為主航道業務的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能,既注重各航道自有的商業邏輯與運營,亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。


    除了向客戶提供優質的產品和服務,龍湖集團也恪盡社會責任,發揚公益、創新的時代精神。2020新冠疫情期間,龍湖集團共捐贈人民幣4,300萬元現金及醫療物資,并在1月25日至3月31日期間對旗下商場的所有商戶,租金費用減半;8月,董事會ESG委員會與各職能組成的工作小組積極推進對社會、對環境承諾的扎實落地;11月,龍湖公益基金會正式注冊成立;12月,綠色金融框架搭建完成。今年更將發布首份獨立的龍湖集團可持續發展報告以完善披露。與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因,從而更好地履行企業公民的責任。


    未來,龍湖將始終滿懷敬畏之心,以持續增長積淀長期價值,知時明勢而后謀,定心篤行以致遠。

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